于是在老城区周边不远处找了一块空地——官府毕竟是当地最大的权力部门，要搞块地还是不难的。在此基础上开始兴建给琼州府公务员的宿舍小区，并且制定出了相应的分配政策……

当计划新建住房的墨绘平面图和彩色效果图被张贴到州府衙门大院的公告栏时，顿时在所有官吏里头引起轰动。他们并不一定能看懂建筑平面图所代表的涵义，但总体效果图还是可以理解的，尤其是在下面公布的分房计划，更是将所有“公务员”都包括在了其中。

——这是大明官员第一次听说“福利分房”这个名词。

明王朝是给官员分配房子的，不过仅限于主官——也就是中国传统官府前头办公后面居住的形式，包括紫禁城在内都是这样一套模式。所以么，这房子必然只能是临时租借了，在任时给你住，离任了就得归还，否则下一任主官可没地儿待了。就是那紫禁城，明清两代也是先后换了好几任主人呢——典型家天下思想的格局。

而琼海军这边则是按现代社会的习惯来办，当前要扶植开发商大搞商品房还稍嫌早了点，但各单位利用自己的资源搞搞福利房倒是不成问题的。单位么，福利好了就这样——发海鲜，发水果，发购物卡……相互之间还要攀比，到最后看看实在没啥好发了，就干脆发房子吧。

琼海军的政治架构形式，本就是以各个不同功能的小团体单位所组成的大集体，各单位内连武装民兵的保卫科都能私设，更不用说小金库了。造房子的钱和地皮都不成问题，方案则用庞雨陈俊等人先前抽空搞的一套“南方家用住宅图集”——庞雨为这个时代较为普遍的大家庭模式设计了若干套常用户型：包括独栋，双拼，联排，以及三到四层的单元楼宿舍等各种建筑形式；陈俊则将其基础，梁柱，楼板，屋面等各类材料的规格与型号，建造与施工手段，以及各种通用细部做法大样也一一列出。根据这么一本东西，各家用户就可以象选菜单一样，根据自己的需要选择房型，当然最终肯定是要由琼海军的施工队来建造，大明的工匠没这本事。

阿德这次搞的公务员宿舍小区就选用了其中的独栋单元套型——在这个年代土地毕竟还是很宽裕，不需要往高处要面积。再考虑到竹筋混凝土的承载能力，他们这些小楼最高的只有三层。

在住宅外头给每家每户自留了一个院子，再配上一个公共大花园，花园按中国传统造园手法来搞，归属小区全体业主公用。按照当时士大夫的理想，住宅厅堂固然要严格规整，以体现礼教之尊严，但旁边则应有仿自然意趣的园林，以便亲近山水。只是造园的价格素来不菲，凡是能在自家后院搞得起这么一座园子的大抵非富即贵，一般人家很难承担的。如果分散到一个小区的基建费用里，那就要好得多了。

第四百九十五章 市容

“……也就是说，连这房子也是属于官府给的‘福利补贴’之一？”

小石头唧唧呱呱说了半天，史可法和那位师爷好容易才明白了他的意思，却都听得咋舌不已——来之前只听说琼海军这边的官府特别大方。夏天冰敬，冬天炭敬，在大明这边是属于下面孝敬上官的礼仪，在琼海镇却是由官府拿出来朝下面散发。先前他们在领第一个月俸禄时就已经有所体会……不料人家正式“公务员”的待遇还要更高。

油盐米面，水果蔬菜……这些东西发发也就算了，居然连房子都包分配？

按照小石头的说法：这次造的房子，凡是正式在琼州府有编制的人员每家都可以分到一套。而如果自家愿意出些钱的话，则可以直接把房子买下来。官府将会一次性提供一笔钱作为住房补贴。如果不想买的话也可以住进去，就算是向官府租赁的房子，租金还不用自己出——官府会把住房补贴折算成每个月的房屋租金，正好差不多相当于两任六年期限的金额。不过那样一来离任时房子就要归还，那补贴就算是白拿了。

“所以啦，没人会不买的——那么好的大屋，还特便宜，傻瓜才不买呢！”

当那师爷忍不住询问房价时，王石头兴高采烈报了一个数字，听得史可法都不禁挑了挑眉头，有点眼热——因为是福利房，一切都只按成本价计算。地皮是不算钱的，业主只需要支付土建成本即可。

然而事实上，一幢房屋的售价之中，土建成本从来都占不到大头——即使在现代社会，那些动辄一两万每平米的所谓“高档楼盘”，其土建安装费用其实也不过才两千不到——这还是后来国家规定了严格的节能环保要求，所有外墙面都要贴保温材料，外门外窗采用了中空双层玻璃之后的造价。在此之前，很长一段时间内，做过工程造价的人都知道，大致判断一幢房屋造价的方式很简单，只需要看面积：砖混结构七八百，框架结构一千左右，到头了。