招股书中披露，公司对于每个项目有严格的监控，虽然也偶尔有提前开工和逾期验收等不起眼的不合规事项，但是也设计了一条完善的流程，对整个项目监管和资金监控有严格的制度，甚至聘请了合规顾问，对于公司的整体的合规风险检测和整个。如果事实真的如同招股书披露这样，又怎麽会发生项目无法按时验收交付、预售资金吞并的情况

对于招股书披露和事实不完全吻合的部分，有些媒体选择了一个非常抓眼球的标题：招股书造假。

媒体人士顺着这条线索顺藤摸瓜，找到了写上市项目招股书的中介机构——大名鼎鼎的 a&b。而写书团队的一员，竟然就是去年“女儿门”的女主角，借工作之便勾引客户的风骚女律师，丹妮张。

终于，丹妮和绯闻和丰收项目联系到了一起。财经新闻逐渐变成了绯闻八卦。不知情的网友们在各个八卦号的评论区激情评论，主要观点有四点：第一、果然是不务正业的祸水律师，才会和客户搞到一起去，可见丹妮张以色接客，根本不具备律师的基本素质。第二、年薪能达到百万级别的女律师(丹妮的年薪也过了百万)，果然都不是一般人，绝对有她们“厉害”的地方，当然，她们“厉害”的地方绝不可能是业务能力，一个个都是“功夫在诗外”，而“诗外”，很可能指的是“床上”。第三、学历不能代表一切，丹妮张毕业于美国名校，获得法学博士学位，但是不仅水平堪忧，而且道德败坏，可见美国的法律教育也不能保证质量，甚至会向社会输出垃圾。第四、集欠款、欠薪、欠交房等种种恶劣行径于一体的无良公司，竟然能顺利在港股上市，上市项目的境外的中介团队，尤其是招股书撰写团队，要负很大责任。

丰收项目境外中介团队的成员并不完全公开，但是丹妮张早就已经被八卦号们扒了一层皮。丹妮的工作照挂在网上，笑眼弯弯，灵动漂亮，就算是被打上欲盖弥彰的马赛克，依然洋溢着扑面而来的青春气息，比那些在公司总部门口静坐的业主们要惹眼不少。于是丹妮的照片又上了很多新闻稿的封面。

不知是纯粹巧合，还是上天有意刁难，总之丹妮又一次被推到了风口浪尖之上。

而此时此刻，距离在去年丹妮的生日会上，詹森讨好地唱起“今天就交表好吗”，还不到一年。

第七十六章 内行看门道

外行看热闹，内行看门道。

在好事者吃瓜的时候，不少财经媒体将视线凝聚在这个港股上市半年不到的公司。这家起步于珠海、深耕于广东的小型房企，自从开始準备上市以来，一直以高负债维系着扩张的速度。在最近两年，这家公司成功地踏出广东省，在广西、湖南和江西的几个城市布局了项目。单从近几年的销售额来看，公司的发展可谓顺风顺水，仅在疫情开始的前几个月受到影响，整体维持着高增长的步伐。但是作为代价，公司也债台高筑。虽然地産行业往往依靠高负债、高周转来维系经营周期，但是这家公司自从开啓上市计划后，负债率和周转率已经远超行业一般水平。

没过多久，某财经记者整理了大量公开资料，并走访了公司的相关项目、员工、业主、合作商，写出了一篇内容丰富的深度报道。这篇报道断言，疫情以来公司的发展远没有表面上看上去那样顺遂。在维系高增长的背后，是不择手段的运营和财务策略。疫情后公司中标的新项目，要麽是花高价拿地，要麽就是收购了一些本身就有各类问题的地块。在已建项目销售额受疫情影响大幅下降的前提下，公司的财务高度依赖各类商票和信托融资，有些利率甚至已经高到不合理的程度。对于即将到期的信托産品，公司的策略往往是先展期或者延长信托期限。这篇报道列出种种证据说明，虽然刚刚在港股上圈了一笔钱，但是公司目前的现金流依然无法支持所有的工程建设、日常运营和贷款偿还。所以可以预测未来很可能还有更多的贷款暴雷，或者项目无法完成交付收尾。

在这糟糕的财务运营背后，是公司目前的关键人物——财务总监林延。林延的履历被细心的记者一一查证。报道称，这位名校本硕毕业的青年才俊，虽然顶着光鲜的头衔，但是实际上风格冒进，缺乏韧性，专业水平成谜。在任职财务总监之前，做得最长的一份工作，是毕业后在某会计师事务所做过审计师。自从离开了审计职业，他每隔一两年便会跳槽换工作，从券商跳进企业，再从企业跳回券商，最终在老丈人的引荐下入职这家準备沖刺上市的地産公司，担任财务总监，主导了整个上市项目，在此过程中获得了公司主席的全方面信任，甚至左右了公司这一年的发展策略和财务决策。在他入职后，行事风格极其激进，而且对待手下员工毫不留情，可以说是顺我者昌、逆我者亡。有不少员工都因为无法忍受他的做事风格而离职，整个财务融资部门在他接手后几乎重组一遍。可以说，林延代表了公司的财务部门，同时也左右了整个上市项目。他个人不择手段、冒进的风格，也影响了公司在上市这一年的种种决策。